钦州| 靖宇| 松阳| 沾益| 恩平| 徐水| 洛宁| 长治市| 高雄县| 德阳| 临城| 肥城| 仁布| 武山| 监利| 孟连| 鹰手营子矿区| 平定| 新津| 五寨| 孟津| 淳化| 上虞| 南昌县| 新丰| 湖口| 戚墅堰| 久治| 青海| 巴塘| 楚州| 古浪| 理县| 前郭尔罗斯| 淮滨| 玛纳斯| 汝南| 石首| 惠农| 德令哈| 阿瓦提| 安多| 玛纳斯| 沽源| 平陆| 王益| 镇宁| 开封县| 武隆| 英山| 郧西| 习水| 铜陵市| 达县| 玉门| 新河| 兴文| 科尔沁右翼中旗| 绥化| 东川| 嵩县| 高雄市| 邕宁| 获嘉| 美姑| 咸宁| 辛集| 同仁| 阳春| 让胡路| 吴忠| 临颍| 潢川| 西固| 康马| 东山| 天等| 海城| 云浮| 富锦| 栖霞| 德江| 和静| 林周| 瓯海| 三江| 南召| 浏阳| 茂港| 开远| 中牟| 肃南| 繁昌| 石林| 德兴| 六安| 兖州| 光山| 华亭| 贵南| 呼图壁| 澎湖| 轮台| 金秀| 中卫| 岢岚| 达日| 天长| 恒山| 敦化| 武汉| 澳门| 金阳| 晋中| 岐山| 永定| 宝坻| 张家港| 德州| 惠民| 潮南| 盐城| 临安| 海宁| 广东| 平罗| 朝天| 靖宇| 碌曲| 祁连| 舞钢| 温宿| 泽普| 永清| 东阿| 延川| 肃宁| 江阴| 株洲市| 天门| 河北| 吴桥| 弓长岭| 徐闻| 遵义县| 巴马| 佛冈| 辽阳市| 广州| 霍城| 合阳| 遵义县| 新沂| 同安| 临潭| 渝北| 隆林| 博爱| 吕梁| 横峰| 瑞昌| 永川| 高明| 界首| 理塘| 拉孜| 海丰| 邓州| 滨州| 樟树| 庆安| 宽甸| 福清| 伊通| 通化市| 龙游| 白河| 宁县| 德保| 南浔| 枞阳| 锡林浩特| 磁县| 贵州| 固阳| 鲅鱼圈| 陇南| 东乌珠穆沁旗| 华亭| 阿克塞| 邕宁| 津市| 永州| 澧县| 铜仁| 星子| 磁县| 海宁| 勐海| 平果| 平定| 雷山| 嘉兴| 定西| 乐清| 绥化| 宁阳| 大龙山镇| 霸州| 剑川| 邵武| 毕节| 荆门| 邵阳市| 长白山| 洞头| 福建| 慈利| 大庆| 乌当| 舞阳| 雷州| 吉水| 白水| 亳州| 宁阳| 峨山| 清原| 分宜| 普安| 微山| 毕节| 潮南| 鹤岗| 乐安| 万全| 枣阳| 元氏| 任丘| 富裕| 双桥| 调兵山| 托里| 都兰| 灵丘| 磐石| 同德| 乐平| 平武| 无极| 翼城| 鹰潭| 湘阴| 绥棱| 柳河| 黄平| 定陶| 五指山| 宁阳| 北碚| 蓬莱| 同仁| 神木| 太谷| 澳门大发888平台注册

烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 65018|回复: 14
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

2015烟台买房经验大汇总之--合同篇

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-1-13 09:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

标签:六千 鱼儿大聚会电子游戏 小黑镇

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
     一般来说,购房合同都是标准文本。为了更直观的了解购房合同里面有哪些内容,小编找了一份真实的合同,拍照上传。版权所有,不可转载噢!

二楼补充一下,签订购房合同的注意事项






沙发
 楼主| 发表于 2015-1-13 10:47 | 只看该作者
签正式合同前,我们应该准备些什么呢?
  一般来说,从认购到正式签购房合同付首付,是5-7天的时间。
  这期间,我们应该准备好以下东西:
  1. 首付款
  2. 身份证原件
  3. 户口本原件(集体户口需要户口单页的原件)
  4. 结婚证,单身者需要单身证明。去户口所在地的民政局开,需要盖章。
  5. 收入证明。这个往往开发商会给你准备好空白的格式,你只需要填了给单位盖章即可。
  6. 非烟台市户口需要准备好社保记录或纳税证明。
  7. 公积金贷款需要提供缴存证明
  可以要求置业顾问给你列表,一项项的去完成。

  签订购房合同的注意事项:  

    第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的,惟有此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
    其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
    再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。
   最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

  购房合同丢了如何补办   

   第一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
    第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
  根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
  另外,也可以采取以下办法:
    首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
    其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
  在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。 

  补充协议  

  我们最好和开发商签一个补充协议,把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定,不然到了出问题的时候吃亏的都是自己!
   第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。
    第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有开发商方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。
    第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
   第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
    第五,应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。
   第六,明确退房的责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
板凳
发表于 2015-1-23 10:00 | 只看该作者
当时买房的时候告诉我是8月交房,可是在签合同的时候写的是9月底,这样的情况,是不是不算开发商违约呢?
地板
 楼主| 发表于 2015-1-23 10:09 | 只看该作者
wjl 发表于 2015-1-23 02:00
当时买房的时候告诉我是8月交房,可是在签合同的时候写的是9月底,这样的情况,是不是不算开发商违约呢?

开发商的口头约定一般不作为法律依据,除非把口头约定作为协议补充到合同里。
     
5
发表于 2015-1-23 16:26 | 只看该作者
keke,大好人
6
 楼主| 发表于 2015-1-24 08:51 | 只看该作者

你的头像怎么看也不像好人 哈哈哈
     
7
发表于 2015-1-24 20:30 | 只看该作者
房网可可 发表于 2015-1-24 08:51
你的头像怎么看也不像好人 哈哈哈

恩啊,同意。我有说我是好人吗你是好人就好了
8
发表于 2015-1-26 13:16 | 只看该作者
VX:sunshine150123
     
9
发表于 2015-2-1 10:26 | 只看该作者
有营养的帖子,顶!
10
 楼主| 发表于 2015-2-1 11:14 | 只看该作者
魏园盆景 发表于 2015-2-1 02:26
有营养的帖子,顶!

     
11
发表于 2015-2-1 11:26 | 只看该作者

继续奋斗,有好转了!!!
     
12
发表于 2019-01-18 15:39 | 只看该作者
正好用到。
     
13
发表于 2016-4-19 21:39 | 只看该作者
     
14
发表于 2016-4-29 07:54 | 只看该作者
     
15
发表于 2016-4-29 08:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
【无抵押】车辆借款,【无抵押】信用借款,保单贷款,【正规】银行放款,费率低,手续简单,最快【当天放款】,借前无任何费用,公司
地址位于烟台市芝罘区市长大厦6楼,贷款金额1万到50万不等,利率在0.78%-2.3%。
(宜信信贷全部产品)
【宜人贷】打卡工资10000以上有七万以上信用卡费率0.78
【精英贷】公务员,老师,医生,公用事业单位 电力能源 通信 区县电视台 律师 建筑师等等单位上班的只要是打卡工资2000以上的即可申请1~50万费率1.89%
【新薪贷】只要在现单位工作满6个月以上,打卡工资2000或6个月的自存现金流水账单,即可申请1~15万 费率2.3%
【助业贷】营业执照副本(经营一年以上),个人或对公流水,个人和经营地址,即可申请2-15万,费率2.3%
【助业宜楼贷】房产证或贷款合同+近3个月的银行还贷流水
【新薪宜楼贷】房产证明,工作证明,即可申请 费率2.3%?
【房屋抵押】(芝罘、莱山、开发、福山、高新)房产价值最低35万 费率1.2%-1.7 %
欢迎来电咨询:18766458507
期待您的光临,祝您一切顺利!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

删帖帮助|手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2019-01-18 03:29 , Processed in 0.379127 second(s), 14 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。
快速回复 返回顶部 返回列表
甘南县 渔山乡 高密 闽江大桥 小美子
大沽南路晨星园 开鲁路 四楼 伊川 汉台区
澳门威尼斯人官网 威尼斯人官网 mg摆脱游戏专用浏览器 足球单场 澳门真人娱乐游戏
银行破坏家2 葡京开户 mg电子游戏摆脱 威尼斯人游戏注册 澳门葡京官网
南通棋牌 西班牙21点 澳门赌钱网站 分分彩软件 网上信誉赌场
mg电子游戏网站 贝斯特老虎机 雷霆战士 银河手机版注册 澳门大小点官网
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐